Укрепление и ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками! Способы ремонта старого фундамента дома Ремонт фундаментов деревянных домов

Ремонт фундамента. Причины разрушения. Реставрация оснований кирпичных и деревянных строений

В любом сооружении основание является важнейшей частью, так как именно этот элемент конструкции несет основную нагрузку и защищает строение от проникновения сырости из грунта. Но иногда из-за воздействия неблагоприятных факторов и из-за длительного периода эксплуатации требуется провести ремонт фундамента – своими руками эту работу можно выполнить, только если знать все основные нюансы процесса. В статье мы рассмотрим некоторые варианты решения проблемы.

Трещины – первый признак возникновения проблем с основанием

Причины разрушения фундамента

Разберемся, какие факторы оказывают негативное влияние на конструкцию:

Проседание грунта Если используется мелкозаглубленный вариант конструкции, то не исключена ситуация, при которой почва при замораживании-размораживании просядет.

Нередко встречаются случаи, когда нижняя часть основания подмывается грунтовыми водами, что приводит к деформации системы и может послужить причиной разрушения отдельных участков
Выталкивание фундамента Такие неприятности случаются исключительно с мелкозаглубленными фундаментами и происходят, когда грунт замерзает и выталкивает расположенную под землей конструкцию вверх. Именно поэтому такие варианты используются нечасто, особенно если в вашем регионе зимы холодные
Морозное пучение Если основание не очень крепкое, то при замерзании грунт может проломить конструкцию сбоку, что вызовет появление трещин и сдвиг отдельных участков относительно плоскости расположения основной системы. Стоит отметить, что подобные ситуации чаще всего встречаются в старых строениях, где материал уже ослаблен и поверхностный слой начал разрушаться
Опрокидывание основания Чаще всего это происходит из-за того, что грунтовые воды вымывают почву с наружной или внутренней стороны и у боковой плоскости нет опоры. Это самая опасная ситуация, так как она может стать причиной разрушения всего строения

Важно!
Могут встречаться и другие причины возникновения проблем.
Перед тем, как приступать к их устранению, вам необходимо разобраться в вопросе, чтобы исключить появление подобных неприятностей впоследствии.

Процессы, протекающие в грунте, чаще всего являются причиной разрушения конструкции

Описание некоторых видов работ

Мы расскажем о самых распространенных ситуациях и о том, как правильно устранить проблему. Многое зависит от того, из какого материала возведен дом – кирпича или дерева. Именно по этому признаку мы и разделим все работы.

Кирпичные строения

Ремонт фундамента кирпичного дома начинается с проверки того, насколько быстро происходит процесс разрушения или проседания. Для этого на трещины наклеивается бумажная лента, которая ежедневно проверяется, если в течение нескольких дней она разорвется – значит, необходимо срочно приступать к укреплению конструкции, чтобы избежать больших проблем.

Первый способ решения проблемы – насыщение грунта под основанием цементным раствором.

Технология ремонта фундамента в данном случае выглядит следующим образом:

  • Рядом с конструкцией выкапывается яма под наклоном 35 градусов к поверхности . Глубина должна быть такой, чтобы нижняя часть располагалась у постельного камня или около подушки из щебня. Важно, чтобы вы освободили пространство и обеспечили доступ к почве, на которую приходится основная нагрузка;
  • Далее в выкопанную яму вставляется труба диаметром 150-200 мм, через которую будет проводится цементация . Для работы готовится жидкий цементный раствор, который заливается до тех пор, пока почва полностью не пропитается (то есть после заполнения трубы состав не будет убывать на протяжении как минимум 2-х часов);

Насыщение грунта цементом позволяет сделать основание под фундаментом намного надежнее и прекратить разрушение конструкции

  • Через 48 часов процедура повторяется для обеспечения наилучшего результата . При необходимости подобную работу можно провести на нескольких участках системы. Подобный ремонт ленточного фундамента будет эффективным в случаях, когда проблемы возникли из-за ослабления почвы или ее вымывания грунтовыми водами;
  • После окончания работ опять же на трещины клеится бумага , если в течение двух недель она порвалась, значит, придется использовать более радикальные методы проведения работ.

Ремонт лопнувшего фундамента может производиться и путем сверления самой конструкции и усиления ее и почвы цементным раствором

Более радикальным методом является следующий вариант укрепления основания:

  • Вокруг всего строения выкапывается траншея шириной 20 и глубиной не менее 35 сантиметров . Если земля не очень твердая, то можно укрепить стенки с помощью досок, важно, чтобы края не осыпались;

Иногда при выкапывании траншеи обнаруживаются большие проблемы в виде разрушившихся участков

  • Далее в поверхности высверливаются отверстия , диаметр которых должен быть 10 мм, а глубина примерно на 5 см меньше толщины. Для работы используется перфоратор с буром соответствующей длины, инструмент должен быть достаточно мощным, так как работы сопряжены с высокими нагрузками;

Специалисты используют оборудование с упором для облегчения работы

  • Затем в заранее подготовленные отверстия забиваются куски арматуры диаметром 12 мм, они должны выступать на поверхности, примерно на 50-100 мм. Следующий шаг – на поверхности сооружается арматурный пояс, который можно либо приварить, либо зафиксировать вязальной проволокой. Важно, чтобы конструкция была надежной, ведь именно от нее зависит прочность конечного результата;

При сооружении не экономьте на материалах, лучше добиться излишней, чем недостаточной надежности

  • После при необходимости устанавливается опалубка и производится заливка, для которой используется бетон марки М200 с наполнителем из мелкого или среднего щебня. Важно проводить весь рабочий процесс в один этап, чтобы добиться максимальной прочности конструкции;
  • Такое железобетонное кольцо позволяет распределить нагрузку на старую и новую часть фундамента и устранить проблемы с разрушением и проседанием.

Важно!
При проблемах только с одной стороны подобный рабочий процесс производится только там.
Это позволяет снизить трудоемкость работ.

Ремонт столбчатого фундамента производится аналогичным образом с той лишь разницей, что нужно сделать опалубку вокруг каждой опоры, после чего залить бетон. Это позволяет увеличить несущую способность элементов в разы.

Строение из дерева

Очень распространены случаи, когда необходимо провести ремонт фундамента старого деревянного дома. Чаще всего основания в таком плачевном состоянии, что необходима полная реконструкция.

Процесс производится следующим образом:

  • В первую очередь необходимо максимально облегчить конструкцию : убрать всю мебель из строения. Далее надо пробить в фундаменте отверстия под расположение металлических швеллеров, которые должны устанавливаться с шагом в полтора-два метра в зависимости от надежности сооружения и особенностей его конструкции;

Если нижний венец сгнил, то лучше делать отверстия прямо в нем, чтобы конструкция опиралась на прочные бревна

  • Что касается поднятия конструкции, то тут есть два основных варианта . Первый – использование ручных домкратов, их понадобится достаточно много, при работе следует постоянно следить за равномерностью процесса, чтобы строение не кренилось. Второй вариант предполагает использование специального оборудования, с ним работы займут считанные минуты, но вам придется платить специалистам, оказывающим подобные услуги;

Ручными приспособлениями можно поднять дом, но это отнимет очень много сил

  • После подъема обязательно удостоверьтесь, что конструкция устойчива и не упадет на вас при проведении работ. Далее выкапывается траншея нужной ширины и глубины, в нее засыпается подушка из щебня и устанавливается армирующий каркас из арматуры;
  • Заливка фундамента ничем не отличается от обычных работ подобного рода. Необходимо, чтобы конструкция выстоялась не менее 3-х недель для того, чтобы бетон набрал прочностные характеристики. После этого поверхность гидроизолируется и на нее опускается коробка дома.

Второй вариант решения проблемы – ремонт фундамента винтовыми сваями, этот вид работ имеет следующие особенности:

  • В первую очередь нужно поднять дом , это проводится так же, как описано выше, поэтому подробно останавливаться на данном процессе мы не будем;
  • Далее необходимо вкрутить сваи , их количество и длина рассчитываются в зависимости от особенностей строения и глубины промерзания грунта. Элементы располагаются по наружной стороне старого основания и могут заворачиваться как с помощью специального оборудования, так и вручную;
  • После вкручивания верхний край элементов выравнивается , при необходимости выступающие элементы отрезаются до нужной высоты, важно добиться минимальных перепадов;
  • Далее нужно сварить каркас из швеллера и профилированной трубы , чтобы образовалось надежное основание, на которое впоследствии будет установлен дом. Размер и толщина изделий должны быть достаточными для того, чтобы выдерживать нагрузки без какого-либо ущерба для надежности;
  • Нанесение защитного антикоррозийного покрытия – важная часть работ по защите металлических элементов, используйте только качественные составы для этих работ.

Свайная конструкция обойдется значительно дешевле бетонного основания

Конечно, когда производится ремонт квартир – фундамент там отсутствует как таковой, но при работах в частном секторе вам придется уделить этой часть строения самое пристальное внимание.

Вывод

Естественно, что ремонт фундамента деревянного дома может проводиться по аналогии с кирпичным, поднимать его совсем не обязательно. Самое главное – выбрать тот вариант укрепления конструкции, при котором вы добьетесь наилучшего результата. Видео в данном обзоре поможет разобраться в работах еще лучше, а, если у вас есть вопросы, задавайте их в комментариях ниже.

Снижение несущей способности основания, его просадка могут привести к образованию трещин на доме, а порой и к его полному разрушению. Деформациям подвержены не все основания, а только конструкции старых домов и фундаменты, при сооружении которых были допущены ошибки или не учтены условия эксплуатации. Своевременный ремонт фундамента любой постройки поможет продлить срок службы строения и убережёт его от растрескивания. Такой ремонт можно выполнить своими руками, главное понять причины возникновения дефектов основания и выбрать подходящий метод их устранения и усиления конструкций.

Косметический или капитальный

Частой причиной ремонта становится проседание фундамента старого дома. Такое случается по разным причинам. Первые признаки проседания основания:

  • появление трещин на отмостке;
  • проседание земли и появление углублений вокруг столбов;
  • постепенное увеличение расколов и углублений;
  • образование трещин на стенах дома.

Конечно, процесс проседания может остановиться сам по себе, если подошва фундамента упрётся в крепкий грунт или займёт устойчивую позицию. Однако если процесс не остановится, то трещины будут расширяться, начнут появляться новые дефекты, в итоге дом может рухнуть.

Поднять фундамент на старое место не получится, но остановить процесс при появлении первых признаков в ваших силах. В этом случае ремонт основания своими руками выполняется в такой последовательности:

  1. В том месте, где на стенах и отмостке появились трещины, копаем яму. Дно ямы должно доходить до фундаментной подошвы.
  2. Далее под подошвой делаем подкоп.
  3. Если вокруг достаточно твёрдая порода, то в образовавшуюся пустоту заливаем бетонный раствор. В условиях рыхлой и влажной породы лучше использовать стальную трубу диаметром 15-20 см, которую помещаем в откопанную нишу.
  4. Через эту трубу в пространство под подошвой заливаем жидкий бетон. Состав с такой консистенцией будет легко проникать в рыхлый грунт, тем самым укрепляя его.
  5. Процесс заливки бетона прекращаем тогда, когда бетонный раствор перестанет впитываться в почву на протяжении 1-2 ч.
  6. Через 2-3 дня нужно повторить процесс насыщения грунта бетонным раствором.
  7. Такую процедуру необходимо проводить 2-3 раза.
  8. Таким образом делаем ремонт фундамента старого дома во всех местах, где начали образовываться трещины.

Понять, что процесс просадки старого строения остановлен, можно так:

  • На трещины крепим бумажные маяки, так чтобы края листа соединяли противоположные края разлома. Положение столба можно контролировать по прибитым деревянным планкам.
  • Через 10-14 дней проверяем маяки. Если бумага порвалась, значить процесс усадки остановить не удалось. В этом случае нужно долить раствор в трубу под фундаментом.
  • Если же маяки целые, то ремонт, выполненный своими руками, помог остановить просадку старого дома. В этом случае яму у основания можно закапывать и выполнять заделку трещин.

Если же вышеперечисленные меры не помогли остановить процесс, и трещины продолжают расширяться, придётся выполнить капитальный ремонт старого основания.

Все работы можно делать своими руками в такой последовательности:

  1. Вдоль стены, на которой образовались трещины, копаете траншею.
  2. Через каждые 0,5 м под подошвой фундамента роете ниши.
  3. В траншею устанавливаете щитовую опалубку.
  4. Расстилаете гидроизоляцию. Для этих целей можно использовать рубероид.
  5. В опалубку устанавливаете арматурный каркас так, чтобы он был соединён со старым фундаментом прутками арматуры. Для этого в бетонном фундаменте можно просверлить отверстия и заложить туда анкера или установить анкера в швы между блоками основания, выполненного из штучного материала. Также арматурный каркас должен быть заведён в ниши под подошвой.

Совет: для улучшения сцепления с новым бетонам к анкерам можно прикрепить стальную сетку, установленную на небольшом расстоянии от поверхности старого фундамента.

  1. После этого заливаете бетонный раствор.
  2. Когда бетон затвердеет, опалубку убираем, а траншеи засыпаем и трамбуем.

Важно: если сделать такое усиление без ниш под подошвой, соединив новую ленту со старой с помощь анкеров, то эффективность ремонта будет минимальной.

После такого ремонта часть нагрузки от дома будет распределяться на новую фундаментную ленту, выполненную рядом со старым основанием. Поэтому процесс деформации и разрушения старого фундамента будет остановлен.

Ремонт с помощью винтовых свай

Если вам нужно поднять деревянный дом или заменить основание, потерявшее свою несущую способность, то метод с использованием винтовых свай подходит как нельзя лучше. Фактически данная методика позволяет не просто поднять дом, а перенести его на новое основание.

Эта методика подходит для ремонта основы небольшого деревянного дома. При выполнении ремонта своими руками вам стоит придерживаться следующей последовательности:

  1. Сначала по периметру дома на расстоянии 20-30 см от стен нужно установить винтовые сваи с шагом 2-2,5 м. Заглублять изделия стоит на отметку не менее 2 м. Внутрь свай заливают бетон. Сверху устанавливают обвязку из швеллера № 20.
  2. После этого дом необходимо поднять на домкратах на 30 см.
  3. Под сооружение заводятся металлические балки из двутавра № 20. Их стоит подготовить заранее по длине стен, прибавив с каждой стороны запас по 30-35 см для опирания на свайную конструкцию. Количество балок зависит от габаритов строения. Обычно они укладываются с шагом 1-1,5 м. Балки подпираются временными подпорками из подручных материалов, которые при опускании строения нужно будет убрать.
  4. После этого стальные конструкции красятся защитными составами, укладывается слой гидроизоляции.
  5. Затем домкраты можно аккуратно убирать и опускать строение, покоящееся на двутавровых балках, на стальную конструкцию из винтовых свай и обвязки.
  6. Остатки старого основания можно демонтировать.

Ещё раз отметим, что такой метод подходит для деревянного дома из брёвен или бруса. Строение из штучных каменных материалов (газоблоков и кирпича) поднять не получится. В этом случае лучше выбрать другой метод ремонта старого фундамента своими руками.

Ремонт столбчатого основания

Столбчатый фундамент можно отремонтировать при помощи мелкозаглублённого основания. Такая методика подходит для выполнения своими руками ввиду её простоты и доступности. Работы ведём в несколько этапов:

  • Вокруг сооружения роется траншея глубиной 0,5-0,7 м. Ширина траншеи зависит от того, какой ширины ленту вы планируете делать. Оптимальный размер 0,8-1 м.
  • Дно траншеи тщательно трамбуется.
  • Затем выполняется песчаная подушка. Для этого песок насыпается слоем 10 см, смачивается водой и трамбуется.
  • В зависимости от породы стенки траншеи можно укрепить опалубкой (если порода рыхлая и сыпучая) или проложить рубероидом (если грунт крепкий). В последнем случае рубероид будет выполнять функции опалубки и гидроизоляции основания.
  • После этого дно застилается рубероидом, чтобы предотвратить впитывание влаги из бетона.
  • Затем в траншею заливаем бетон слоем высотой 5 см.
  • После его застывания устанавливаем арматурный каркас. Стоит помнить, что к поверхности опалубки каркас не должен приближаться ближе, чем на 5 см.
  • Затем заливаем бетон. Высота железобетонного пояса должна быть такой, чтобы после укладки на него стальных труб диаметром 20 см, они оказались строго под обвязкой столбчатого основания. То есть старая обвязка должна опираться на трубы, лежащие на залитом поясе.
  • После застывания бетона производим укладку и крепление металлических труб диаметром 200 мм. Трубы укладываем с шагом 2-2,5 м и заводим под старую обвязку.

Ремонт кирпичного основания

Чтобы отремонтировать кирпичный цоколь или основание дома, делаем следующее:

  1. Вдоль повреждённой стены копаем траншею.
  2. При помощи анкеров к поверхности основания крепим стальную сетку.
  3. После этого в траншею устанавливаем опалубку, застилаем гидроизоляцию и выливаем бетонный раствор.
  4. После затвердения бетона опалубку снимаем, а траншею засыпаем и трамбуем.

Совет: разрушенные участки кирпичного основания можно переложить и заменить отмостку. Однако важно связывать при помощи анкеров участки старой и новой кирпичной кладки основания.

Иногда для усиления кирпичного основания используется стальная обойма, которая крепится на анкерах по периметру всего основания и стягивается болтами. Если нужно заменить большие участки основания, то работы ведут так:

  1. Делят фундамент на небольшие зоны протяжённостью по 2 м.
  2. После этого выполняете поэтапную замену каждого участка новым. При этом расстояние между новым фундаментом и старым участком должно быть не меньше 150 см. Ремонт этих расстояний можно делать после застывания раствора на соседних участках.

Старые деревянные дома достаются новым владельцам в разных ситуациях. Они могут переходить в собственность по наследству, некоторые граждане сознательно приобретают дешевое жилье под дачу. И те, и другие впоследствии сталкиваются с одинаковыми проблемами. Под влиянием времени или из-за отсутствия ухода деревянные дома требуют капитального ремонта. В первую очередь необходимо поправить фундамент, утеплить стены, отремонтировать крышу, заменить окна и двери. А после этого можно переходить к внутренним работам. Фундамент является базой любого строения, поэтому с него чаще всего и начинается реставрация деревянного дома. Ремонтные работы следует проводить в теплую и сухую погоду.
Распространенные повреждения фундамента.
В зависимости от местности и эпохи возведения постройки встречаются разные типы фундамента.
Самые старые дома стоят на обычных камнях, щели между которыми заделаны цементно-песчаным раствором. Со временем появляются многочисленные трещины, которые увеличиваются ежегодно, если хозяева не проводили своевременное обслуживание.
Монолитные фундаменты пришли на смену каменным основаниям несколько позже. Однако они выполнены предками без учета глубины промерзания почвы и без армирующего каркаса. Поэтому нередко углы дома проседают, а в основании возникают широкие трещины.

Любой из этих фундаментов можно отремонтировать своими силами, потратившись на материалы и посвятив занятию свое свободное время.
Устранение трещин и щелей в фундаменте
Чтобы восстановить крепость основания дома, необходимо сначала продумать последующие шаги по ремонту всего строения. Одно дело если требуется просто косметическое обновление внешности (штукатурка, покраска). В этом случае можно воспользоваться армирующей сеткой и штукатуркой для реставрации фундамента. Но если планируется утеплить дом, оформить стены сайдингом или рельефной штукатуркой, то приходится наращивать толщину основания. Технология такого ремонта выглядит иначе.


Сначала делается подкоп под основание старого фундамента. Это необходимо для увеличения сцепления нового бетонного слоя со старым.
Далее проводится армирование участков фундамента с трещинами. Для этого перфоратором сверлятся отверстия, в которые забиваются отрезки арматуры диаметром 8-10 мм длиной 150-200 мм. Они должны выступать наружу примерно на 3-5 см.
Отдельные стальные штыри необходимо соединить между собой вязальной проволокой.
Следующим этапом ремонта будет установка опалубки. Расстояние между дощатым сооружением и бетонным основанием выбирается с учетом увеличения ширины стен. Опалубка должна быть надежно закреплена подпорками снаружи, а внутри устанавливаются деревянные перегородки, фиксирующие ширину.


Самым быстрым этапом работ будет заливка цементно-песчаной смеси в опалубку. Для ускорения приготовления бетона потребуется бетономешалка, а работать со строительными смесями придется с помощью лопат.


Таким простым, но эффективным способом можно восстанавливать 2-3-метровые участки растрескавшегося фундамента.
Полная замена бетонного основания
В случае каменного фундамента, а также при проседании углов с полным откалыванием больших участков бетона придется выполнить полную замену основания. Эту работу необходимо делать поэтапно, прибегая к следующей схеме.
В первую очередь следует удалить камни или отрезок бетона из-под одного из углов. Для этого выбирается определенный слой земли, удаляются остатки старого фундамента. На этой стадии можно приподнять просевший угол бревенчатой коробки при помощи домкрата.


Если почва сыпучая, то необходимо установить внутреннюю опалубку и зафиксировать ее. Длина участка ограничивается 2-3 м.
Используя стальную арматуру или прутья, делается армирующий каркас. Он должен выходить на пределы восстанавливаемого участка, чтобы можно было связать армирующий пояс в единую металлическую конструкцию.


Отдельные прутья связываются друг с другом вязальной проволокой.


После этого можно приступать к монтажу внешней опалубки. Для фиксации деревянной конструкции применяются внутренние распорки и внешние опоры.


Камни из старого фундамента укладываются на дно опалубки, и производится заливка бетона.


Важно тщательно утрамбовать бетонную смесь, чтобы ликвидировать крупные воздушные поры. Разбивать старые куски бетона лучше всего тяжелой кувалдой.
Через сутки опалубку можно переставить на другой участок, где предварительно установлена внутренняя дощатая стенка и создан армирующий каркас.


Когда весь фундамент по периметру дома восстановлен, можно взяться за его оформление или заняться ремонтом стен. Теперь за основание дома можно не бояться.

Любой грунт, даже самый идеальный, в течение определенного времени дает естественную усадку. И добротное основание может слегка деформироваться, нарушается его целостность и уровень теплоизоляции здания. Владелец в таком случае задается вопросом: как утеплить фундамент деревянного дома, какие для этого потребуются навыки и материалы.

Разрушение старого фундамента происходит не только вследствие подвижности грунта, но и при отступлении от технологии строительства, а также от частых вибраций (участок возле железнодорожного полотна, интенсивное строительство на соседних участках с бурением скважин и т.д.). Осадка почвы всегда становится поводом для того, чтобы укрепить основание дома.

Общие вопросы

Для выяснения быстроты и интенсивности проседания грунта под домом, на образовавшиеся трещины нужно наклеить ленты из бумаги (маяки). На каждом таком маяке проставляется дата его наклейки. Чем быстрее рвутся бумажные ленты, тем важнее стоит вопрос о срочном ремонте.

Для исправления ситуации выполняются следующие манипуляции:

  1. рядом с проседающим участком фундамента вынимается грунт с углом наклона от 35 до 40° до самого низа конструкции;
  2. в вырытый котлован помещается металлическая труба сечением 12,7 мм;
  3. по трубе заливается жидкий бетон;
  4. продолжительность насыщения грунта под фундаментом – примерно 1,5-2 часа.

Важно: наливать бетон в трубу необходимо до момента прекращения его убывания

.

Процесс укрепления старого и частично разрушенного фундамента выполняется в 2 этапа с перерывом на 48 часов. Далее на трещины вновь помещают маяки и наблюдают за развитием ситуации.

Если выполненный ремонт фундамента деревянного дома не принес положительного результата, реализуют другую технологию:

  • по периметру здания роется траншея 30-см глубины;
  • внутри траншеи устраивается дощатая опалубка;
  • стены старого основания просверливают перфораторной дрелью для установки металлических штырей;
  • вставленные штыри соединяются арматурой при помощи сварки;
  • в изготовленный армированный пояс заливается бетон.

Важно: при изготовлении бетонного раствора необходимо использовать гравийный или щебеночный наполнитель некрупной фракции.


Железобетонное кольцо позволяет укрепить расшатанное основание и принять на себя часть нагрузки дома. Устройство такой конструкции по всему периметру позволяет распределить такую нагрузку более равномерно.

В большинстве случаев операции по реставрации старого фундамента на этом заканчиваются и дальнейшее разрушение прекращается.

Ключевой момент: опоясывание основания железобетонным кольцом оправдано при равномерном проседании дома. В случае, если же разрушается только отдельная стена, восстановительные процедуры по бетонированию армированной конструкции осуществляются локально, только в проблемной зоне.


Если происходит разрушение старого столбчатого фундамента, его можно укрепить аналогично: перемычки из железобетона значительно повысят прочность всей основы. При этом соединить можно все столбы-опоры или выполнить данные операции лишь на местах сильной усадки.

Пошаговый способ ремонта фундамента из кирпича

Если фундамент не подлежит реставрации

Часто фундамент старого дома разрушается полностью или проседает в почву настолько глубоко, что проще и дешевле построить новое основание, нежели укрепить имеющееся. Дом, построенный из дерева, допускает возможность демонтажа всей конструкции целиком для переноса на новый фундамент.

Для замены старого основания нужно максимально облегчить нагрузку, на него направленную. Для этого выполняются следующие шаги:

  1. из дома выносят мебель, снимают оконные и дверные блоки;
  2. на нижних венцах делаются отверстия шагом в 2 м;
  3. в полученные выемки устанавливают 2-тавровые балки из стали или швеллеры по всему периметру постройки;
  4. далее привлекается гидравлический домкрат для подъема балок на временные опоры.

Важно: в качестве временных опор могут использоваться чурки из дерева или специальные металлические конструкции, сваренные из прочного материала.


Работы по должны выполняться плавно, не допуская перекосов. Венцы должны приподниматься равномерно по всему периметру.

Когда новый фундамент построен на месте старого, дом может быть установлен обратно. На этом этапе можно поменять нижние венцы для повышения прочности всей конструкции. В обязательном порядке при переносе дома на новый фундамент необходима его гидроизоляция рубероидом или иным водонепроницаемым материалом.

Винтовые сваи при ремонте фундамента

Если укрепить основание деревянного дома невозможно вследствие сильного разрушения, взамен старого столбчатого или ленточного фундамента из бетона можно построить свайную опору. Последние годы данный тип фундаментной конструкции становится все более популярным. Причин этому явлению несколько:

  • огромный срок эксплуатации основания (до 100 лет);
  • доступность покупки (масса предложений на рынке);
  • отсутствие трудоемких грунтовых работ.


При наличии пары помощников свайный фундамент можно устроить за несколько дней. Изделия способны выдерживать большую нагрузку, что расширяет область реконструкции самого дома (возможность строительства второго этажа, мансарды, сложной кровли и т.д.).

Поднять деревянный дом можно по технологии, описанной выше. Монтаж же свайных изделий происходит следующим образом:

1) вид и количество свай определяется исходя из массы дома, особенностей грунта и глубины, на которую он промерзает зимой;

2) поднятие конструкции на балки;

3) демонтаж разрушенного или сильно просевшего в почву основания;

Важно: при разборе старого основания делаются заметки на местах пересечения несущих стен.

4) сваи вкручиваются в грунт по углам дома и в отмеченных местах наивысшей нагрузки. Для работы используется специальный рычаг, вращаемый двумя мужчинами, третий в это время должен контролировать вертикальное положение погружаемых в почву изделий водяным уровнем;

5) глубина погружения свайных изделий – ниже точки промерзания почвы;


6) ввинченные сваи одинаковой высоты соединяются друг с другом металлическим швеллером.

Сечение швеллера должно учитывать суммарную нагрузку на основание;

7) когда конструкция готова, дом переносится на новое основание.

Устраивать свайную основу под деревянным домом целесообразно на подвижных, нестабильных грунтах, а также в местностях частого подтопления грунтовыми водами.

Немного о гидроизоляции

Чтобы максимально защитить основание деревянного дома, его необходимо изолировать от влаги. Гидроизоляция фундамента – важная процедура, укрепляющая и продлевающая его срок службы. Чтобы ее выполнить, нужно выполнить следующие операции:

  • по периметру фундаментной конструкции роется траншея;
  • стенки основания дома тщательно очищаются от грунта;
  • поверхность фундамента обрабатывается битумом, который предварительно разогревают;
  • на битум приклеивается листовой пенополистирол.

В данном случае битум надежно защитит опору здания от воды, а пенополистирол позволит сохранить тепло и снизит потери тепла.

При появлении в подвале или подполе дома симптомов сырости (грибок, плесень, конденсат) нужно провести внутреннюю гидроизоляцию основания деревянного дома. Для реализации этой идеи грунт под зданием немного углубляется, после чего выстилается 3-мя слоями рубероида. Укладка листов осуществляется внахлест, каждый слой соединяется с предыдущим на разогретый битум. Рубероид должен переходить на 30 см стены. На слой гидроизоляции делается 50-см цементная стяжка, в раствор добавляется песок.

Уже сверху на уложенные слои гидро- и теплоизоляции можно выполнять финишное покрытие, чаще всего представленное линолеумом или керамической плиткой. Подвал, не используемый в качестве подсобного помещения, можно не заливать раствором песка и цемента.

Реализуя на практике вышеперечисленные советы, владелец частного дома из дерева может реставрировать разрушенный фундамент или полностью заменить его на новое, прочное и долговечное основание.

Ремонт старого фундамента деревянного дома обновлено: Февраль 26, 2018 автором: zoomfund

При покупке старых земельных участков часто можно получить еще и старый деревянный жилой дом, построенный на столбчатом основании. Эта технология возведения зданий имеет долгую историю, но основание недолговечное и нуждается в реставрации. Можно, конечно, полностью разрушить старое здание и на его месте построить новый дом, но большинство владельцев участков такого не делают. Намного легче провести реставрационно-восстановительные работы конструкции, после проведения, которых основание прослужит еще, как минимум, десятилетия.

Также хозяева деревянных зданий сталкиваются из ситуацией, когда сооружение «трещит по швам». Такое ощущение возникает, когда нарушается целостность конструкции за счет перекоса или деформации отдельных несущих свай столбчатого основания. Стоит отметить, что встретить монолитную или ленточную конструкцию тут вряд ли получится, она для деревянных сооружений просто не используется через свою большую стоимость, а также практичность. Поэтому, чтобы не потерять сооружение, нужно провести ремонт столбчатого фундамента здания.

Виды ремонта фундамента деревянного здания

  • Восстановление или реконструкция. Используется при визуальной деформации отдельного фрагмента основания, выполняется за несколько дней. Тут ключевая особенность – это перенос тяжести от здания с разрушенного участка основания на новую кладку или дополнительные несущие сваи.
  • Частичное восстановление – устранение трещин в сваях и ростверке, восстановление несущей конструкции здания;
  • Капитальный ремонт или замена поврежденного и уничтоженного фундамента. Этот ремонт делается только в тех случаях, когда нужно сохранить деревянный дом, который имеет культурную ценность как памятка архитектуры или национальная ценность.

Стоит помнить, что на ремонт несущей конструкции даже дачного дома можно пойти только в исключительных случаях, ведь технология дорогая, сделать ремонт сложно и затратное это дело. Но в некоторых случаях себя оправдывает по ряду причин, особенно чисто эстетических. Но ремонт можно провести своими руками без использования специальной строительной техники. А это будет неоспоримое преимущество реставрации столбчатых оснований деревянных зданий.

Причины разрушения несущих конструкций деревянных зданий


Только когда получится определиться с причиной разрушения несущих конструкций дачного или жилого дома, тогда можно будет приступать к ремонту конструкции своими руками.

Виды деформаций фундамента

Кроме причины разрушения основания, существует также вид деформации. От него зависит сама технология восстановления дома.

  • Минимальные разрушения. Это небольшая усадка части основания, прогиб ростверка, незначительное смещение сваи. Как правило, такие деформации не влияют сильно на состояние дома, устраняются в кратчайшие сроки своими руками без подключения проектировщиков и профессиональных ремонтников.
  • Повреждения средней степени тяжести. В большинстве случаев – это появление трещин в ростверках, бетонных лентах, явное смещение угла наклона здания, заваливание отдельных частей дома. Если не устранить повреждения, а также причину их возникновения, последствия деформации будут неотвратимыми.
  • Катастрофические повреждения. Это дефекты, которые ведут к полному разрушению здания. Если получится поймать момент катастрофического разрушения здания, тогда еще реально провести дешевый ремонт основания своими руками. Но если момент упущен, тогда ремонт будет дорогим, длительным и не всегда получится достигнуть необходимого результата.
  • Неустранимые деформации. Это состояние фундамента, не подлежащего ремонту. В таких случаях будет дешевле разрушить жилой или дачный дом и построить новый, чем проводить ремонтно-восстановительные работы. Как правило, ремонт свайного фундамента при таких повреждениях не проводят в связи с высокой стоимостью строительных материалов, а также через изменение типа и технологии нового фундамента.

Варианты фундаментов, которые встречаются под деревянными домами

  • Ленточный бетонный и столбчато-ростверковый.
  • Столбчатый фундамент (популярный в лесистой местности, а также при возведении небольших дачных и хозяйственных зданий).
  • Бутовый и кирпичный фундамент, делается с натуральных материалов.

Любой ремонт фундамента деревянного дома нужно начинать с первого этапа – это усиление здания. Ведь нужно устранить нагрузки на поврежденный участок и передать ее на временную конструкцию.

С такой целью делают укрепление фундамента. Также усиление стоит делать, когда повреждения фундамента реально устранить, а почва стабильная без подвижек.

Также усиление делают, когда нужно сделать надстройку, а сам фундамент уже не выдерживает дополнительные нагрузки.

Способы усиления фундамента частного деревянного дома


  • Сначала нужно вырыть траншею по периметру здания и предусмотреть достаточную ширину для комфортной работы. Также учитывается, что эта траншея станет искусственным продолжением существующего фундамента.
  • Нужно очистить фундамент от грязи.
  • В существующих сваях просверлить отверстия, установить арматуру и прочно соединить из существующими балками.
  • Потом нужно создать новый армирующий пояс. Тут желательно применять горизонтальные и вертикальные пояса для большей несущей прочности конструкции.
  • Установить опалубку.
  • Залить бетон или сделать кирпично-бутовую кладку на высоту до уровня нижней кромки цокольного этажа здания.
  • Сделать теплоизоляцию и гидроизоляцию нового фундамента.
  • Сделать отмостку для отвода дождевой воды.

Такое усиление делается с целью снизить нагрузку от дома на старый фундамент и передать большую ее часть на новый. Тогда прекратится дальнейшее разрушение основания.

Полная замена фундамента дома


Используя метод «подвешивания» дома, убирают старый фундамент и устанавливают новый
  • Нужно максимально снизить нагрузку на фундамент. Для этого нужно полностью освободить дом от всех тяжелых вещей и мебели. Иными словами, оставить только несущий каркас.
  • Проводится расчет нагрузки дома. Для этого нужно получить данные о плотности древесины, ее используемом количестве и конечной массе. Как правило, перекрытия в таких деревянных домах также делаются из древесины и отличаются небольшой массой. Но даже ее нужно обязательно учитывать.
  • Покупаются или берутся в аренду специальные строительные домкраты, которые временно смогут заменить основной фундамент и примут на себя всю нагрузку.
  • Под них копаются траншеи. Даже если в траншее появится вода, то это не смертельно, ведь сразу обнаружится граничный уровень поднятия грунтовых вод.
  • Затем подводятся домкраты, устанавливаются под основание дома и аккуратно равномерно поднимают его.
  • Проводится анализ состояния нижних частей дома. Если деформация на них не повлияла, тогда можно приступать к демонтажу или ремонту самого основания.
  • Для этого делается песчано-гравийная подушка, на которую устанавливают бетонные или кирпичные опоры по углам здания и в местах пересечения несущих стен. Можно также установить новые сваи, но это возможно только при достаточном месте на строительной площадке.
  • После установки нового фундамента делается армирование всей конструкции. тут желательно создать гибкое соединение со старым фундаментом, если не предусмотрен полный его демонтаж.
  • Монтируется опалубка, в которую заливается бетон. После высыхания бетона проводят гидроизоляцию нового основания.
  • Только через несколько дней равномерно и одновременно стравливается воздух с домкратов, и здание опускается на новый фундамент. При желании, можно провести отделочные работы.

Технология ремонта столбчатого фундамента деревянного дома

Учитывая, что практически все старые жилые дома, а также дачные и хозяйственные постройки возводятся на свайных основаниях, со временем они также разрушаются и нуждаются в ремонте. Для этого существует следующая технология:

  • Дом с помощью домкратов поднимается на нужную высоту и там фиксируется промежуточными сваями или балками;
  • Деформированные сваи вынимаются с почвы и выбрасываются. Если столб только накренился, то его выравнивают и фиксируют после установки на старое место.
  • На месте установки новых деревянных столбов выбирается грунт и на дне устраивается песчано-гравийная подушка.
  • Иногда проводится армирование, но оно не используется при возведении деревянных конструкций.
  • Заливается бетон на высоту уровня здания или устанавливается новая деревянная свая.
  • Восстанавливается ростверк.
  • Опускается здание.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента


Несмотря на то, что кирпичные и бутовые фундаменты дешевые и прочные, даже они со временем деформируются. Причем, ремонтировать их нет смысла через сложность технологии, необходимость полного демонтажа армированного фундамента или вырезания одной его части. А с такой работой справиться своими руками невозможно. В таких случаях меняют поврежденный бутобетонный фундамент на монолитный. Технология замены оснований следующая:

  • Проводится равномерный демонтаж старой кладки небольшими участками;
  • В освобожденные участки устанавливаются домкраты, которые временно берут на себя нагрузку здания;
  • Затем в месте разрушения фундамента делается бетонная опорная плита. Она должна быть достаточно широкой и прочной, диаметр может составлять до полуметра;
  • Когда будут установлены все плиты и подведены домкраты, здание равномерно поднимается. Причем делается это одновременно по всем участкам.
  • На месте старого бутового фундамента заливается классический ленточный железобетонный фундамент. Также тут можно использовать свайно-ростверковый фундамент, если есть достаточно места для монтажа свай.
  • Дом переносится на новый фундамент, армируется и укрепляется металлическими анкерами и промежуточной вертикальной арматурой. Все работы по ремонту фундамента делаются своими руками.

Как стало понятно, сделать ремонт фундамента деревянного дома не составит труда. Все работы можно провести за считанные дни своими руками, но стоит такое удовольствие недешево через использование мощных подъемных механизмов.

Только локальная реставрация поврежденного ленточного ростверка отличается простотой, ведь тогда нужно только заделать образовавшиеся трещины и проконтролировать отсутствие повторного их появления.